Atualidade Imobiliária.
O mercado de imóveis usados em Curitiba segue em um patamar que há pouco tempo parecia distante. O ticket médio de venda na capital fechou julho em R$ 511 mil, alta de 4,9% sobre o mesmo mês do ano passado. No segmento residencial, o avanço foi ainda maior: 7,5%, com o valor médio das unidades chegando a R$ 491 mil.
O que esses números revelam.
Não é um pico isolado. O mercado vinha de um recorde histórico em junho e manteve o patamar em julho, o que muda a leitura. Preço subindo de forma pontual pode ser ruído. Preço se sustentando acima de meio milhão mês após mês é tendência.
O número de guias de ITBI pagas na cidade reforça isso: foram 4.413 no mês, o maior volume desde agosto de 2021 e 15,3% acima do registrado em julho de 2025. Mais transações fechando ao mesmo tempo em que o ticket médio sobe é o tipo de combinação que interessa direto a quem tem imóvel pra vender.
Os bairros que concentram a procura.
Quando o assunto é onde comprar, alguns endereços continuam na frente de todos os outros em Curitiba:
- Centro, disparado na liderança
- Boqueirão e CIC, empatados na segunda posição
- Água Verde e Bigorrilho, empatados logo depois
- Alto Boqueirão e Portão, completando a lista
Não é coincidência que bairros centrais e bem localizados sigam concentrando a demanda mesmo com o preço médio subindo. Comprador continua priorizando localização antes de preço, e isso é exatamente o argumento que todo vendedor precisa entender antes de colocar o próprio imóvel no mercado.
O que isso significa pra quem vai vender.
Se o seu imóvel está num desses bairros, ou perto deles, você não está competindo por atenção. Você está num mercado onde a demanda já existe e o preço médio está subindo. O erro que muita gente comete nesse momento é justamente o oposto do que a lógica manda: coloca o imóvel com vários corretores ao mesmo tempo, achando que mais gente anunciando significa mais chance de vender rápido.
Na prática, acontece o contrário. Quando o mercado está aquecido como agora, imóvel espalhado em vários portais e com vários corretores perde força de negociação. O comprador percebe a disputa interna, não a valorização do imóvel. Um mercado forte pede uma estratégia de venda forte, não pulverizada.
Quer saber quanto vale o seu imóvel nesse cenário.
Os números mostram um momento bom pra quem vende com estratégia certa. Se você está em Curitiba ou na região metropolitana e quer entender o valor real do seu imóvel hoje, e como posiciona lo pra aproveitar esse mercado aquecido, fale comigo.
Carlo Magno │ REMAX Stone │ CRECI PR F59189
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