A foto é o primeiro filtro do comprador. Veja como fotos e vídeo profissionais aceleram a venda do seu imóvel e evitam visitas perdidas.
Categoria: fotos profissionais para venda de imóvel
O comprador não visita o seu imóvel primeiro. Ele visita o anúncio. Em segundos, com o dedo rolando a tela, ele decide se vale a pena clicar ou seguir para o próximo. Foto ruim não é detalhe, é porta fechada.
O anúncio é a vitrine
Pense no seu imóvel como um produto numa vitrine. Se a vitrine está escura, torta e bagunçada, ninguém entra na loja, por melhor que seja o produto. Foto de celular tremida, com a luz apagada e o carro na garagem aparecendo não vende, afasta.
O que uma boa produção de imagens entrega
- Luz natural bem aproveitada. Fotos feitas no melhor horário do dia, com ambientes iluminados e cores fiéis.
- Ângulos que mostram amplitude. Lente e posição certas fazem o ambiente parecer o que ele realmente é, sem enganar e sem encolher.
- Sequência com lógica. Fachada, sala, cozinha, quartos, banheiros, áreas externas e diferenciais do condomínio, nessa ordem, contando uma história.
- Vídeo curto vertical. É o formato que domina o Instagram e o WhatsApp. Um passeio de 30 a 60 segundos já transmite o que dez fotos não conseguem.
- Drone quando faz sentido. Casas, terrenos e condomínios ganham muito com a visão aérea, que mostra entorno, tamanho e localização.
Foto bonita não é foto mentirosa
Exagero na edição gera visita frustrada. O comprador chega, vê que o imóvel não é aquilo e vai embora com a sensação de ter sido enganado. O objetivo é mostrar o melhor do imóvel, não inventar um imóvel que não existe. Visita qualificada vale mais que cem curiosos.
Antes de fotografar
Tudo o que falamos em home staging vale aqui. Imóvel arrumado, limpo, iluminado e despersonalizado rende fotos muito melhores. A câmera mais cara do mundo não salva uma sala bagunçada.
O efeito na negociação
Imóvel bem apresentado transmite valor. Quando o comprador chega para a visita já encantado com o anúncio, ele entra na negociação com mais vontade de fechar e menos vontade de pechinchar.
O que muda com exclusividade
Quando o imóvel é exclusivo, todo o investimento em fotos, vídeo e divulgação fica concentrado numa só estratégia, com uma só identidade. Quando está solto na mão de vários corretores, aparece com fotos diferentes, preços diferentes e descrições diferentes. O comprador desconfia e o seu imóvel perde valor percebido.
Vamos dar ao seu imóvel o anúncio que ele merece?
Na REMAX Stone eu cuido de toda a produção de imagem e divulgação do seu imóvel, com padrão profissional e presença forte nas redes. Fale comigo agora no WhatsApp e descubra como o seu imóvel pode aparecer para quem realmente tem dinheiro e vontade de comprar.
#carlomagnoremax
